亲测各大楼盘吐血总结广州楼市降价地图!

来源:本站原创 发布时间:2019-11-26

  自从国庆结束之后,全广州的一手楼,似乎都打起了低价战,每天披上“周末特价”的外衣,变着花样地求购房者宠幸。

  今天,我们就为大家统计出了广州一手盘降价地图!一起看看,都有哪些楼盘降价了!

  从2018年刚开盘时的4.5万/平,到今年年初的3.6万/平,一路跌到了最近的3.3万/平。

  不过,有华发荔湾荟的老业主告诉我们,目前整个小区只剩下几套137㎡的大户型,这些大户型之前都被华发整体出售给某中介公司,由他们在售卖,所以才会放出如此低价。

  不过,虽然不同房源之间存在价格差异,但是价差也不会像华发荔湾荟这样直降1.3万/平。

  据说从项目四月开盘至今,一套都没卖出去,没办法一平方降了6000元,从开盘时的5-5.5万/平,将到现在的4.5万/平。

  根据项目内部测算,这个盘要卖5.3万/平才能保本。从目前售价来看,项目已经处于亏本状态。

  祈福缤纷汇之前17、18栋推出过一批3.39万/平的房源,已经让不少人都不淡定,甚至不少业主维权大旗都准备好了。(具体可戳这里)

  毕竟在此之前,祈福缤纷汇一直卖4.5-5万/平啊!最高峰时期,甚至卖出过5.7万/平的价格!

  所以,当单价3.39万的那批房源放出来之后,不少人都说,祈福已经跌到底价,而那批房源,据说在几天之内就被抢光了。

  今年8月项目开盘,售价3万/平,十一期间项目推出额外95折,折后单价2.85万/平。而最近我们再次致电售楼部,项目最低价已经调整为2.7万/平。

  拿地价2万/平,本想着老老实实做项目,往区域标杆的路子走,交标都用了比较高端的材料。

  所有人都觉得它能够冲击4万+,没想到第一次开盘,遇上2018年降价潮,开盘时报价3.4万/平,已经算是低开。

  去年年底,好消息!5条公交线条专线直通港珠澳大桥珠海口岸!项目为了去化,就放出过2.7-2.9万/平的低价,到了今年上半年,行情稍好,又涨回3万/平。结果过完国庆,直接跌穿2.5万/平,基本收不回成本。

  目前项目在售的云顶二期9幢、11幢和12幢,最便宜的一栋是靠山的9栋,一套4楼142方单位,折后单价仅2.7万/平。

  要知道,此前碧桂园最便宜的时候,也要去到3.3万/平。目前的价格,已经是碧桂园云顶自开盘至今的最低价。

  前段时间,项目销售给我打电话,说项目推出一批特价房源,单价1.7万/平。

  虽然这批1.7万/平的房源,都是底层+朝向不好的房源,但是仍然刷新了科慧花园的历史低价。

  值得注意的是,作为朱村板块的标杆楼盘之一,科慧花园1.7万/平的价格,基本是要让同片区的其他开发商无路可走。

  毕竟在同板块之中,科慧花园凭借其较高的性价比,几乎已经是板块风向标的存在。

  项目前段时间推出一批特价房源,同样是低楼层+朝向差的户型,最低价去到2.17万/平。

  而这批房源所在的位置,在3栋跟4栋,相比之前开盘时位置最差、卖的最便宜的16栋,位置好了不少。

  就算是其余正常房源的售价,也跌回到去年开盘时的水平,而且位置还要比去年好,也就相当于变相降价了。

  今年7月份的时候,我去了一趟实地蔷薇国际,那时候G15栋刚推,售价2.4万/平。

  上周三,项目销售给我发短信,同样是G15栋,推出了一批单价1.8万/平的特价房,直降6000元/平。

  如果说前面说的一系列楼盘,房价的变动曲线,都是有升有涨,那么敏捷绿湖国际堪称降价楼盘中的一股清流,从去年年底开始,价格一路下滑。

  目前项目的售价已经低至1.18万/平,这个价格水平,总让人有种时光倒流的错觉。

  据称上一批推货的成交均价在3.7万左右,部分单位上甚至摸到4万元的高价。

  自身实力并不强大,但是不知道为什么就是有一股蜜汁自信,闭着眼就敢把价格往上叫。(可以戳这里看中交蓝色海湾踩盘)

  祈福缤纷汇已经是一个鲜活的例子,中交蓝色海湾近期也开始下滑,幅度之大,让我很是担心它能不能刹住车。

  从上一次开盘的3.7万/平,直接跌到现在3.1万/平的最低价,直降6000元/平。

  不过下滑幅度不算大,从此前的2.2-2.45万/平,下调到如今的2万/平。

  回看过去一年方圆合景·南沙水恋的价格变动情况,堪称坚挺,即便是去年的降价潮,也没有大波动。此次微调价格,已经算是近一年来的价格低谷。

  总地看下来,广州不少楼盘都降价了,不少楼盘已经降到了项目开盘以来的最低价,对于考虑在近期买房的购房者来说,趁着这波优惠入市,也不失为好选择。

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